五年内房产交易税要怎么交？

五年内房产交易税要怎么交？

一般二手房交易需要交纳的税费：   一、   买房人应缴纳税费：   1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）   2、   印花税：房款的0.05%   3、   交易费：3元/平方米   4、   测绘费：按各区具体规定   5、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。   6、   中介费：房款的1%   二、   卖房人应缴纳税费：   1、   印花税：房款的0.05%   2、   交易费：3元/平方米   3、   中介费：房款的2%   4、   营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)   5、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）   如果税费全部由买家负担的话，那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点；如果不满5年的需要缴纳8.1%。

到地税局

五年内住房买卖过户， 需缴纳评估费用千分之六，个人所得税1%，营业税5.55%。契税依据面积90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%--4%（各地规定不一样）。印花税万分之五，手续费用几百元， 以上税费依据住房评估价格计算和缴纳，你实际成交价格不作数。

个税   契税   营业税   房屋交易费   贷款的要   评估费   按揭服务费   跟中介交易   还有2%中介费   有一些中介收3%   全部费用大概是10%左右费用   如果是二套到12%左右   包括中介费在内了。 希望您采纳谢谢

　　非唯一的满五年二手房税费约为报税价的2.8%(卖方：个人所得税1%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内不一样在唯一一套房的话，不用交个人所得税，即少1%。

以交易的价格计征营业税，税率为5%，个人所得税减除购房成本，应交营业税金，余额乘以20%的税率计算，如果已满五年，且是唯一住房，这两项税金免交。买方只缴纳契税