我想在宜兴买一套65W左右的房子。请专业人士进行耐心详细的解答。分无限

我想在宜兴东郊花园购买同事的一套房子，5送6,137㎡毛坯房。还有一个17㎡的车库。我是山东人，在宜兴工作有公积金（2013年10月份开始缴纳）。房子是我同事的，他同意先帮我办房产证。然后再弄贷款给他钱。我现在想问的是。我是一菜鸟不懂房屋买卖的具体流程。我自己思考房屋贷款分为商业贷款+公积金贷款+个人出一部分自己来购买此房屋。父母都是农民。资金能力不强。现在个人手头只有5W。房产证预计明年年初拿到。希望能回复以下几个方面的疑问：
1·该房屋总价值65W。我商贷跟公积金贷款可以拿到多少钱？房屋所有权归我的情况下。2·由于个人资金能力实在有限。我想先进行一次简单的粉刷就可以了。5+6一共274㎡瓷砖地板，5-6楼梯浇筑。这些费用大概需要多少。墙壁就用一般的腻子粉刷一遍（不求别的，能住就行）。3·我同事是比我年长几岁的老大哥，对我是真心帮助。我应该在合同签订过程中怎么样去表达我对他的感激？又或者我应该怎么样去感谢人家？4·老大哥的这套房子是拆迁安置房。明年可以办房产证。可以直接办理我的的名字。我需要准备什么材料？关于户口我是不是可以迁移到此房屋内？又应该怎么办理？5·个人属于独创宜兴。没有对象。父母年事已高。我真心希望自己一个人承担下整个房屋的费用。我希望在此5W基础上做贷款。完成整个购买装修的过程。请各位专家告诉我的我的想法可行不？顺带提一句。我希望装修的钱也做在贷款里。我已经思考了整整一宿了。不知道该问谁。不知道该怎么办。再有一个多小时就要上班去。希望下班回来看到各位的答复。我为了房子愁死了呢。嘿嘿。感谢我的老大哥裴哥哥、

打得真多啊。。。。。。。

好便宜啊，我们昆明都是8000以上还是三环边上啊，装修的贷款是贷不成的，你只有5万的现金，如果你同事同意你这么做的话，算他很仁义了，首套房30%预付款。如果想多贷款的话除非你跟你同事商量好，你们的买卖合同签高点，他同意你贷款付他房款后，他把你们之间真正的购买差价给你，不然没有其他好的办法了。