按揭房屋买卖流程是怎样的？

按揭房屋买卖流程是怎样的？

按揭贷款房屋买卖流程
为按揭贷款房屋买卖流程。

一、在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售面积(预测)审核通知书》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同》示范文本、《业主临时公约》、《商品房预售许可证》、《前期物业管理服务合同》。

二、签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取按揭贷款指引。

选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带身份证原件办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》。

三、交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续。

依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。

1、身份证原件;

2、《商品房预定协议书》原件;

3、定金发票原件。

4、按揭贷款所需资料。

备注：

付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。

目前有中国银行(每周二、四)，农业银行(每周三)，兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。

四、按揭贷款所需条件及资料。

1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士;

未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;

年龄与按揭年限之和，男性不超过60，女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准);

具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

2、办理按揭手续时需提供以下资料：

借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等);

加盖单位公章或财务章的经济收入证明;

银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等;

商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票;

3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：

收费项目收费参考收费单位

银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1、5%(住宅)或4%(非住宅即车库、库房、商铺等)财政局收取

银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房：2300*面积*2、5%

单价低于2300的商品房：总房款*2、5%房产局收取

商业银行缴纳

公证费一般为100-150元/件(个别收费标准不同)公证处

保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司

律师费600元/件银行指定中介服务机构

银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收，后凭票据结算，多退少补房产局收取

注：银行代收的各项费用只能现金支付(以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考)。

4、合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。

5、购买非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。

五、开始供款

办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。

六、办理房屋交付手续

在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续

七、办理《房屋所有权证》

约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。

先确认，买家买你房是否也要按揭。 1.如不要按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易中心过户同时买家要把剩余购房款给卖方。 2.如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。                  如找的中介，中介公司一般都会有垫资还款这个业务，当然这是要算利息的，具体的你们要问一下。               当然如果是买家自己去办理的也是要找中介垫资，当然可能中介会要求把卖家在银行开户的贷款卡压在他们那边，这是比较妥当的做法。 提示：   买家如要按揭，你可先提供房产证复印件给卖家先去银行申请办理按揭业务，等审批下来后银行会要求你们去办理过户，这时就要把你的公积金贷款先还掉才能过户！

按揭贷款的流程： 1)借款人到贷款银行办理借款申请。 2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。 3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。 4)借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。 5)借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权 证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订 借款合同。 6)用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户， 用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。 希望可以帮你