大家知道成都蓝光金荷花的买商铺返租吗，是否有风险，公司说前3年返租金百分之8.后面4-9年返百分之

大家知道成都蓝光金荷花的买商铺返租吗，是否有风险，公司说前3年返租金百分之8.后面4-9年返百分之

风险是很大的，买商铺是技术活。本人投资了3个这样的商铺，现在卖了1个7年的买了2个新的。经验如下：返租式的商铺你得注意3个问题，第一：不是成熟社区，人流量不大，竞争力过大的这样的不能买。第二：商铺价位，内铺必须低于街铺2分之一，高价不能要，跟收取租金挂钩的，过高价位必定不会稳定，正常返点8-11，有3-5-12年开发商回购的，这样还是基本有保证的。第三，开发商和运营商的实力，开发商自持%30以上商铺，有大型主力店入驻的这样的基本有保证。还有一点电商冲击逐年加大，个人认为就现在的市场返租式商铺投资3-5年之内变化未知，建议投资这样商铺不要超过5年-10年。根据以后市场随时变卖。