上海办房产证流程是怎样的？

上海办房产证流程是怎样的？

一.需提供的资料   1.   房屋购销合同原件及补充合同原件。   2.商品房销售统一发票原件。   3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。   (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)   4.完税凭证(契税缴款书)   5.⑴购房人已婚   ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)   ②婚姻证明复印件(带原件校验)   ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章   ⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)   ①身份证复印件(带原件校验)   ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)   ③单身声明具结书   购房者在本地则到民政局办理   购房者在异地则到公证处办理   购房者在国外则到大使馆办理   ⑶购房人为单位   ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。   二.产权登记费   居民住宅   每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本   其它房产建筑   面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。   三.契税税率及缴款书的办理   契税缴款书的办理办理   1.提供户主身份证复印件。   2.提供销售发票复印件(带原件校验)。   3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。   4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。   契税税率   1.普通住宅   144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。   2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。

一、房屋登记流程   　　(一)一般流程   　　申请――受理――审核――记载于登记簿――缮证――收费发证――归档   　　(二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程   　　申请――受理――审核――记载于登记簿――归档   　　(三)查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载   　　二、房屋登记承诺办结时限和地点   　　(一)承诺办结时限：   　　1、个人二手房转移登记5个自然日;   　　2、房屋初始、转移、变更登记20个工作日;集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日(受理20个工作日，审核15个工作日，缮证5个工作日);   　　3、房屋注销登记5个工作日;   　　4、遗失补证、换证4个工作日;   　　5、异议登记1个工作日;   　　6、查(解)封记载即时办理;   　　7、预告登记10个工作日;   　　8、更正登记、地役权登记10个工作日。　　

1.确定开发商已经进行初始登记 2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 3.拿测绘图(表) 4.领取相关文件 5.缴纳公共维修基金、契税 6.提交申请材料 7.按照规定时间领取房产证