最近想买一套房，房子是单位小产权房，有房产证，没有土地证，能不能办理过户？

最近想买一套房，房子是单位小产权房，有房产证，没有土地证，能不能办理过户？
如果不能过户，协议买卖行吗？如果以后拆迁，赔偿问题怎么解决？

单位小产权房子？
上海的吗？？
上海的话··没有土地证不能过户！！
如果是广东的话！！有房产证的话！！是可以的！！只认红本！！！要确认房产证上面写的是商住！或者是住宅！！这样才可以过户！！不然！是不给过户的！！！

可以先做公证,待产权证下发后办理过户手续.按国家规定缴纳相关税费,付款方式可协商解决.但不可以办理贷款.

提问有问题 小产权房首先指房屋占用的土地有问题，非国有出让、划拨形式，土地性质是集体土地。也就是说首先不可能办下房产证来，土地证更是不可能。 有人回答，说这种房屋可以公证，你可以去问一下，公证处是绝对不给你公证的，因为小产权房本身是违章建筑，公证的对象不合法 建议你不要买这种房 拆迁补偿，一般情况按实物面积进行补偿，我们这是有证没证都一个价

一、是否为大产权房很容易判断： 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 希望有帮助，还望点击采纳！

你好！单位房产一般只允许在单位内部交易，土地一般是以划拨为主。既然你有房产证（如果是大红本）是可以自己办理土地证的 ，至于能否更名过户，拿着房产证去房产交易 中心，柜台就告诉你了。