公积金贷款房屋过户流程具体是怎样的？

公积金贷款房屋过户流程具体是怎样的？

一、申请贷款条件   
1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。   
2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)   
3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。   
二、住房公积金贷款额度和年限   
单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。   
最高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准）的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。二套只能贷款6成   
贷款期限：1).房龄+借款年限不超过47年（房屋结构砖混47年，钢混57年）   
2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低，最长30年。   
三、提供资料清单（签约时鉴定原件，留存清晰的A4纸复印件。）

公积金贷款房屋过户流程如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                   （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

1、初审：        　　 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。        　　 2、评估：        　　 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。        　　 3、审核：        　　 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。        　　 4、办理担保手续：        　　 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。        　　 5、签订借款合同。        　　 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。        　　 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。        　　 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。        　　 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。        　　 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。