东莞二手房过户手续是什么样的？

东莞二手房过户手续是什么样的？

东莞办理二手房过户手续需提交以下资料，供参考：1、二手房所有权证；2、国有土地使用证；3、房产买卖合同；4、结婚证(结婚证丢失或单身未婚的提交由户籍所在地民政部门出具的证明)；5、卖方夫妻的身份证；6、买方身份证；7、房款收条；8、由测绘机构出具的房产平面图；10、登记机关认为必要的其它文件及资料向二手房登记机构。

东莞二手房的交易流程是：   1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档   2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）   3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭   4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）   5。办理产权过户手续，   6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）   7。2个工作日内，到银行做抵压手续   8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件   9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定帐户）

手续流程如下      1.根据东莞二手房过户流程了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。                     2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/">商品房买卖的必经程序)。根据东莞二手房过户流程买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。                     3.申请过户。依照东莞二手房过户流程，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。 .                     4.立契。遵循东莞二手房过户流程，房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。                     5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。                     6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。                     7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。