二手房原房主户口问题

买二手房，合同约定原房主户口需在2012年12月31日前迁出，违约金5万元。到现在原房主一直未迁走，电话也不接，我该怎么办？所有购房款都付清了。

像你这种情况是房地产买卖中常见的纠纷问题，由于在买房时买家对房地产知识知道的比较缺乏，以为约定付违约金就可以了，其实这些是没有办法达到户口迁移的；在户口的迁移上存在于一个最重要的问题就是原业主户口迁移到哪里？如果原业主没有户口迁移地（房子地址），则就算本人愿意迁移，派出所也不会给予迁移，不能把一个存在的合法公民做成一个黑户的公民，所以最后最好的结果是买家能得到最后的赔偿，否则也只能自认倒霉了。

在法律上，无法强制他迁出户口。 但是就合同上的契约，你可以起诉追讨违约金。

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在法律上，你是没有办法强制他迁出户口的，就算打官司，如果他没有迁出的出处，你也没办法实现。 建议你给他发短信，请他落实迁户口的事项，都则将起诉追讨违约金。他如果确实没有便利的户口的迁出地，他会在意这个钱的。如果他置之不理，建议你起诉并申请冻结他的银行账号，他就会有些急了，这时再谈迁户口的事吧。逼急了他可以挂靠亲友的。