房型设计要点有哪些

房型设计要点有哪些

房型的设计应体现出舒适性      合理性      功能性   美观性和经济性

1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处 区位及周边总体环境结合目标消费者定位确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主是以三房二厅二卫以上大户型为主 还是以二房二厅一卫以下小户为主一房、二房、三房、四房、五房、复跃层式等分别应占多少比例            2、户型面积设定。从目前的市场实况看由于生活习惯、居住观念的不同我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要 求存在巨大差异。香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市不同类别的消费者对面 积的要求也大相径庭有的认为三房应在100㎡左右有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡有的喜欢70㎡的二房有的 中意二房超过90㎡„„那么具体到某一楼盘每种户型类别的面积到底以多少为宜显然需要精心策划。            3、户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存其原因在于发展商将它 们放在了错误的位置面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向 楼体中、或有西晒、或是底层„„位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型是决定各类户型在 项目中位置分布的基本原则背离这一点收获的就可能是积压或低价低利润。            4、户型功能配置。几个卫生间几个阳台厨房是开放式还是传统的封闭式要不要工人保姆房要不要设置一个杂物 间要不要设飘凸窗„„等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单 纯从建筑结构出发。

户型设计的主要内容有以下几点：     1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？     2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡„„那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。     3、户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层„„位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。     4、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？„„等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。

空间功能合理划分，视觉效果要一致.植物点缀.巧用布艺与摆件，色彩、材质不凌乱

最大化的利用空间，主要还是根绝业主的生活习惯还有喜好，然后结合设计师专业知识，做出一个最合理最适合业主的方案

1.入户空间的设计            入户空间是室外空间和室内空间之间的过度空间。在这个空间里，.人通常会做一些进入室内的一些准备工作，通常会做开门，开灯，换鞋，换衣帽，检查穿戴情况之内的事。这就决定了入口空间需要一个收纳衣服鞋帽的空间和合理的使用设施，这是功能上的作用。 2.起居厅的设计      客厅是入户空间直接联系的一个重要空间，它承载着主人对外来客人的第一感官。在这里主人可以和客人做一些社交活动，因此良好的采光和观景，以及室内环境对人产生的第一感官起着决定性的作用。            起居厅是家庭内部成员之间做一些日常活动的地方，比如视听需求，聊天交流等生活内容。一般情况下这些空间会放在相对比较私密空间，最好和客厅各处一个朝向，避免相互干扰。而将起居厅设置在客厅和卧室之间的空间序列里，有效的形成私密性由高到低的过渡。      通常手法是超乎寻常的空间平面形式和空间高度配合大尺度观景落地窗，以及和室外朝向最佳的自然环境相联系的延展空间，将几者有机的联系起来共同打造一个体现主人生活品味的空间环境。         3.卧室、书房设计      卧室是居住建筑中必备的一种空间。无论装饰风格是欧式、中式、港式、田园还是后现代，都是以体现主人的私人品味和生活习惯，为蓝本进行的设计搭配。相对其他空间来说，卧室的开窗和朝向，以及露台和阳台的组合设计都是不同的。卧室的开窗要精简，只开朝向好的窗户和只开间接采光的窗户是营造卧室气氛的关键。            书房是主人工作学习的地方，有陈列和休闲的功能。空间不宜过大，但是要精巧，收纳的空间要有，但又不能太拥挤。一定要朝向幽静的自然空间，采光通风必须充足。使用性质上可以和卧室共处一个大空间，两者没有大的交叉干扰。                     4.厨房、卫生间的设计

我暂时保留我的看法！