没有土地使用证的厂子买卖有什么问题

这个厂子是若干年前他人从政府手里买的，但是既没有房产证也没有土地使用证，只有一纸合同，是产权出售合同，内容如下

产权包括

1.场内的全部固定资产，包括建筑设施·，生产设备和电气设备（附明细表）

2.土地水电等的使用权·

土地使用及范围：

1.本厂已占用的土地，乡政府不收使用费，自立据后，国家如有新的规定，按新规定执行

2.占地四至：按现有围墙以内占地

我想买这个厂子是否合法，有什么不妥，请告知

购买厂房涉及的问题远比买卖住宅来的复杂的多。一般涉及到国有资产、建委房地产交易中心、国土资源局等环节。

在这里想提醒提问人几个问题。

1、购买厂房的目的是变更规划进行房地产或其他开发还是维持现状使用？

2、没有土地证是否有土地出让合同？是否有建设用地规划许可？土地是农用还是划拨？涉及到土地出让金的问题

3、过户时候土地增值税的问题

4、没有房产证是否有建筑工程规划许可？是否有建设施工许可？是否有竣工验收？

5、是否存在安置原厂职工问题？

6、国资委的批复？

以上是根据我以往经验提供给提问人一些提醒。

没有土地证 ，简单的说，就相当于是租的房子。

这种事你还是到房产局相关部门咨询一下的好，这样更权威

既没有房产证也没有土地使用证。你认为这个厂子合法吗？

1） 有些情况说明一下，由于购买单位（或个人），在取得用地规划许可证后，没有及时报建，或交齐土地出让金、税费等，现时都没有土地使用证的，期限过后做为历史遗留用地处理，要报建须重新报批国土、规划局，须补交费用和滞纳金。

2） 如果是政府出让（2007年6月30日前）的，基本上其土地的来龙去脉是清楚的，但具体出土地证的时间很难保证，一般都要一两年左右（有可能更长时间）才出证，要注意的就是政府出让的时候，该地块的对于被征用方的所有补偿是否已落实，由谁负责。2007年6月30日后的工业地，是要挂牌竟标的，相信比原来协议出让的清晰度会更高，只是价钱会上升。

3).直接对村、政府部门的，核查该地块的工业产权证明，要有出租单位的《同意出租决议书》

4).对私人、民营单位的，核查该地块的工业产权证明，核查是否存在产权纠纷，是否负债，核查该地是否现存有第三方租售关系（如有，须业主方与第三方合法解除有关合约），是否有抵押（如有抵押，最好有债权方同意出租证明）。

5).土地要过户，该土地须有《国有土地使用证》，否则不能过户，如购买无证二手土地，敬请谨慎（可以考虑先租用，同时签定买卖协议，待出证后过户，租金部分当购买款部分处理）