物业费测算以什么为依据？系数何来？为什么国家没有指导定额

物业费测算以什么为依据？系数何来？为什么国家没有指导定额

一般来说，物业费包含下面的费用支出等
1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、税费。
一般来说，现在的物业费用测算，也是根据上面1-8项内容核算而来的。
由于每个物业小区或物业项目都有自己的特色，造成每个项目之间的管理费用都不禁相同。即使同一个地域，同一个规模的项目，也会因其配置的设备设施、园林花草的不同，导致物业管理费用的不同，物业的经营成本随市场价格波动。因此，政府提倡物业费用市场化，由物业公司和业主委员会协商制定标准。

你好！ 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 4、对于半地下室 希望对你有所帮助，望采纳。

物业费测算以可收费面积和收费标准