上虞红星美凯龙好不好.20年租赁权有合同吗

上虞红星美凯龙好不好.20年租赁权有合同吗

销售政策：

1、项目总共五层，负一层到四层，五层都做红星美凯龙，项目单层面积2.2万方，层高5.45米和得房率高于51%，商铺面积9-30平，主力户型20平左右。

2、总价10-30万

3、保底回报：
20年租赁期限（2013年1月1日-2032年12月31日）。

第一年——第十年合计145%

按11%、11%、12%、13%、14%、15%、16%、17%、18%、18%逐年回报。

第十一年——第二十年，每年保底18%，超出部分5:5分成

支付时间：（每年1月1日前、7月1日前支付，先付后用）


乙方在委托期的第五年末、第十年末、第十五年末两个月内（即当年11月1日至12月31日期间），可向甲方提出书面退租申请。甲方在收到乙方的《退租申请书》之日起三个月内，按照本合同租赁价款全额一次性退还给乙方，本合同自动终止。乙方除在第五年、第十年、第十五的末两个月内向甲方申请退租外，其他时间不得申请退租。

如乙方未在委托期内退租，则20年租赁期届满时，乙方向甲方退还标的商铺，甲方向乙方全额一次性支付标的商铺租赁合同总价款。如甲方继续出租的，在同等条件下，乙方享有优先续租权。

空置期的回报：签约日至2012年12月31日，以实际天数对应365天10%给予空置补偿

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