商品房逾期交房90天，已还一年多的房贷了，想退房，好退吗？

商品房逾期交房90天，已还一年多的房贷了，想退房，好退吗？

1.如果贷款已经放款了，您要退房的话，就要和开发商沟通好退还银行贷款的事情，并要支付从贷款发放日到贷款归还日的利息。
2.如果贷款还没有发放，那您要及早和信贷员取得沟通，取消贷款，然后和开发商沟通退款事宜。
3.合同中有写明，可以退款的条款，否则开发商会收取违约金的，如果要采取法律途径，请及早保留好证据。
4.补充一下，如果贷款已经放款，而您办理退房退贷款的话，一般来讲，您的贷款信息是会上报人行贷款系统的，就是说，您下次再贷款购房的话，就要采用二套房政策了。

按照合同约定的时间交付房屋是开发商应尽的义务和责任，延迟交房，已经构成实质上的违约，你可以看下你们的购房合同上，对于违约责任约定的承担方法，以此来要求开发商承担违约责任，进行赔偿。不足部分可以要求赔偿损失，高级人民法院的商品房买卖解释和经济合同法有相应的规定。

对方逾期违约在先，您可以要求赔偿的。有合同等证据的话，退房是可以的！建议找个律师陪同避免损失。 如果对我的解答还算满意，请采纳答案并给好评吧，有什么疑问可以继续提出，您的肯定是对我的最大鼓励！