重庆买房子要注意什么

重庆买房子要注意什么

1     看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养     周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。           2     掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。           3     让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，     一可卖得高价，再者比较简单。

我暂时保留我的看法！

您好， 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。    二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。    三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。   买房谈判十五招    （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。    （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。    （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。    （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。    （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。    （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。    （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。    （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。    （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。    （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。    （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。    （十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。    （十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。    （十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。    （十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。    四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。    五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。    交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。    3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。    希望我的回答对您有所帮助。