村里的私地~然后盖了5层单元式的房子~但是就一个证房东说买了签协议公正

想问问这样的房子安全吗 要买了需要注意什么啊

这就是传说中的小产权房，你说安全不安全？一般的房屋都有产权证和土地使用许可证，但是小产权房是没有房产证的，也就是你买了后拿不到产权证，我国物权法规定不动产以登记为生效要件，房产证是登记的表现形式，如果你没有房产证是不能所有该房屋的。你对该房屋是不享有物权的，但因为买卖关系的存在你和房屋出卖者之间存在债权关系。如果到时候他不让你住或者怎样你可以依照你们所签订的合同来追偿，但是这种情况时间成本和法律成本都很高。因为我国政策和法律现在都是严格限制小产权房的，所以想通过事先的协议规避风险是比较难的。
这是我的见解，如果满意就采纳下。还有如果你真觉得特别便宜可以在当地找个律师（就是贵点）或者上网，比如律师港湾找个律师（便宜点）帮你看看或者起草下合同，即使不能规避风险，起码到时候出现问题能降低损失。

1,、没有土地证可以签约，没有风险，但一定要核实房产证的产权人和签约人是同一人，最好需要出售方共有人一同签字，最为安全。 2、土地证一般受理后10个工作日就可以出来，他买的一手房可能时间稍长，不用担心。 3、没有土地证不可能申请到贷款（你必须出示你的证件及相关资料和出售方的房产证、土地证去银行申请贷款），所以必须在签约时约定出售方什么时间出示土地证，如果逾期不能提供就需要承担合理的违约责任，最少也是合约自动解除，双方互不违约（但对你不利） 4、有其它问题请再补充。 希望我的回答能帮到您。