商品房预售款监管服务费入什么会计科目

商品房预售款监管服务费入什么会计科目

“预收账款”处理 参考资料如下期房销售
(1)企业销售未完工开发产品所取得的收入(包括定金)作为预售收入.
(2)预售房屋的工程进度应达到多层结构封顶,高层主体结构完成2/3以上后,房地产开发企业方可要求购房人办理按揭贷款手续,相关收入确认时间与现房按揭销售相同.
(3)房地产开发企业,销售代理企业进行商品房预售应在开户的商业银行设立商品房预售款专控账户(应作为企业会计核算规范化管理建议).商品房预售所得的款项按规范化管理应存入专控账户(专控开户行全年借方发生额合计数应与"预收账款-预收购售款"贷方发生额合计数相符),用于相应的工程建设或用于归还房地产开发工程贷款.
(4)企业应按开发项目设置明细账进行销售收入,预售收入的核算.
(6)账务处理:
①企业收到预售收入(预收购房款,包括按揭购房从银行转入的款项)时:
【例4】
借:现金(银行存款)
贷:预收账款—预售收入-××项目
同时,按规定计算预缴营业税,城市维护建设税,教育费附加,土地增值税,企业所得税:
借:预收账款—预售收入-××项目预缴企业所得税
预收账款—预售收入—××项目预缴营业税
预收账款—预售收入—××项目预缴城市维护建设税
预收账款—预售收入—××项目预缴教育费附加
预收账款—预售收入—××项目预缴土地增值税
贷:应交税金—××项目预交所得税
应交税金—预售收入—××项目预缴营业税
应交税金—预售收入—××项目预缴城市维护建设税
其他应交款—预售收入—××项目预缴教育费附加
应交税金—预售收入—××项目预缴土地增值税
②企业按规定上交时:
借:应交税金—××项目预交所得税
应交税金—预售收入—××项目预缴营业税
应交税金—预售收入—××项目预缴城市维护建设税
其他应交款—预售收入—××项目预缴教育费附加
应交税金—预售收入—××项目预缴土地增值税
贷:银行存款—××银行
③预售商品房确认销售收入实现时:
借:银行存款或应收账款(补交差额部分)
预收账款—预售收入-××项目(预售收入部分)
贷:经营收入或主营业务收入(全部房款)
在期房交付客户收到购房余款时,规范账务处理仍应贷记"预收账款-预收售房款"科目,然后将该全部房款转入主营业务收入科目.
④冲回已预缴的营业税,城建税,教育费附加,土地增值税,企业所得税:
借:应交税金-应缴所得税
应交税金—应缴营业税
应交税金—应缴城市维护建设税
其他应交款—应缴教育费附加
应交税金—应缴土地增值税
贷:预收账款—预售收入-××项目预缴所得税.
预收账款—预售收入—××项目预缴营业税
预收账款—预售收入—××项目预缴城市维护建设税
预收账款—预售收入—××项目预缴教育费附加
预收账款—预售收入—××项目预缴土地增值税
(该科目的贷方发生额反映企业预售收入-××项目结转销售收入对应的已冲回预缴的所得税款,营业税,城市维护建设税,教育费附加,土地增值税).