南京市住房贷款政策哪位朋友了解？

南京市住房贷款政策哪位朋友了解？

1、 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。   
2、个人名下有两套房的商业贷款记录：   a.名下仅有一套房，贷款未还清，此时再贷款认定为二套房。   b.名下两套房，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

南京市住房贷款政策：   商业贷款最低可以贷款一年以下，目前2015-10月商业贷款利率一年到五年含五年的为4.75%。五年以上为5.15%，所以的银行贷款基准利率都是一样的，需要看当地银行是否有活动，有活动的时候贷款利率可能打折，需要向当地银行了解情况