刚刚办理的二手房过户，办理的时候交的俩本，土地和房产，等新本下来怎么就一个啊，房屋所有权证，对劲吗

办理的时候交的俩本，土地和房产，对劲吗这样，等新本下来怎么就一个啊，房屋所有权证刚刚办理的二手房过户

你好。现在的房产证都是二合一的。房产证和土地证在一个本子上。

房屋过户的费用要根据房子的面积以及本身的性质来定，一般的房屋买卖是根据房屋的面积来换算的，但是有些特殊的产权房（比如长辈赠与、以及继承等方面的因素，哪就牵扯到百分之20的个人所得税，那么过户税费就会高得多）现我将税费的计算方法给你一一列出来，你按照这个鞋条款就能算出你所要买的房子的过户费用，非常精准：

1. 交易手续费：面积 ×6元/平方=

2. 契税: 指导价 ×面积×1.5％=

3. 转移登记费: 80元

4. 工本费: 20元

5 .维修基金：面积 ×22（电梯的27.5元）=

6.个人所得税： 指导价 ×面积 ×1%（20%）=

涉及继承，赠与，婚判应交纳20%个税

7.营业税： 指导价×面积×5.55%= （按照10年最新政策是征收差额，就等于没有营业税）

8.印花税：指导价×面积 ×0.05%=

9.其他 ：杂七杂八的小费用就几十百八块