房产证过5年和未过5年有什么区别？

答案:3 悬赏:60

解决时间 2021-10-04 05:21

提问者网友：自食苦果
2021-10-03 04:44

房产证过5年和未过5年有什么区别？

最佳答案

二级知识专家网友：山有枢
2021-10-03 05:57

区别如下：
1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、   交易费：3元/平方米
3、   测绘费：按各区具体规定
4、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、   交易费：3元/平方米
2、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

营业税：
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。希望能帮助你

全部回答

1楼网友：大漠
2021-10-03 06:52

区别如下：过五年的房子可以免去成交价5.5%的税费(营业税)；没过五年的房子要交给国家成交价5.5%的税费。过5年的房子税能省下不少呢 100万的房子光营业税就55000元

2楼网友：从此江山别
2021-10-03 06:32

区别如下： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）营业税： 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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