农村盖房和宅基证问题 急急急

我家住在北京郊区，平房，可是没有宅基证，房子是我奶奶给爸妈盖的，可是那是将近8几年盖的房了已经是老房子了.房产证已经早找不到了.或者根本就没有，去村委会问了人家说大队没你们家的房产证,按理说村委会应该有底儿到现在什么证都没有，马上快拆迁了，听说没有宅基证，人家占了地，国家也不承认，要不就是赔钱赔的少，要不就按三分地补偿或者说强拆你也没新鲜的,请问能办理宅基证吗?去什么部门?什么手续？有没有什么规章制度没还是根据地方政府来?怕的是地方政策不一样不允许你办理该怎么办? 还有就是我们家两个孩子 按说应该哥俩一人一处院可是现在想盖新房了? 但是没有房基地只有在自己家院子里单起一个院要不要什么手续或者是根本不允许盖?请问? 在自己院子里建造房屋算是违章建筑吗? 还有就是每家一个宅基地。这个法律明确规定但是我的户口已经是农户转非农户了 自己单一个户口本不知道这样可以申请宅基地吗?其实申请不申请村委会它会说村里没地了怎么办?只好在自家院子盖 但又不知道在自己院子盖合法不和法 怎么样才能合法的盖一处新房而且还能给老房子半上宅基证?本人很急 谢谢各位帮帮忙

还有就是我想盖房政府所谓该地区在等待规划谁知道是真规划假规划即便是真规划 那我该结婚了没房子我住大马路上啊 你要规划100年我还00年不结婚盖房了 这理找谁说去?

你的问题比较多，我简单回答你几个比较重要的问题：
1、80年盖的房子村里应该有证明，后来产生了几次土地改革，你们家如果一直都没有换证的话，就很麻烦，如果村里没有出具相关证明证明这块地是你们的，很困难。
2、即便证明这块地是你的，自建房也有一定的建房标准，没有审批私自建房的算是违章建筑，但村上没有权利拆除，这个权利在相关部门。
3、你作为村里的村民，是村集体经济组织成员，可以要求村里面批一块地给你建房！
4、最好能证明你们世居在80年盖的房子里面。

亲爱的 zhaoweiwangna 朋友： 对于这种未经登记的物权法律还是保护的，可以直接基于无上请求权要求对方赔偿。 补办一般是到当地的土地管理部门，具体流程需要去政府咨询，以下是农村宅基 地建房管理细则及解释。 当前由于受征地拆迁等因素影响，龙潭街道村民建房工作压力和责任非常大，为了规范村民建房管理，统一思想，统一标准，提高工作效率，根据《南京市农村宅基地管理暂行规定》、《栖霞区宅基地审批暂行规定》，同大家一起来理解一下村民建房管理的一些细则。 一、基本程序 由申请建房的村民向村委会提出申请，递交申请书，村里管理建房负责人初审后，将符合条件建房申请人的信息资料以移交清册形式于每月25日报国土所和城管科。根据上报情况，国土所、城管科派专人进行现场调查审核，对于符合条件者，现场发放建房表格、公示书等材料。各村建房负责人收齐整理好资料，统一上报，并做好移交工作，提供移交清册。审批结束后，国土所、城管科将建房手续移交村委会，由村委会统一发放。 二、建房条件 1、申请人只能拥有一处宅基地，且用地总面积不超过130M2，建筑用地面积不超过91 M2。 2、一户中，有两个或两个以上农业户口子女的，其中一人已达到婚龄的，居住拥挤，达不到人均住房面积的。(面积由城管科认定) 3、家庭户中有四代人，住房拥挤，达不到人均住房面积。(面积由城管科认定) 4、农民嫁居民，居民一方须提供单位及社区无房证明，且申请人在本村民小组有承包责任田，尽农业义务。 5、离婚后提供法院离婚判决书，和民事调解书，法院判决无住房的，且不是主动放弃房产的，可以申请建房。 6、翻建后建筑占地不得超过91 M2。 7、出卖、出租、赠与房屋的，签订拆房退地协议的权源人，不得建房。（经集体经济组织同意的，国土局批准的，出卖、出租、赠与给符合建房村民的除外） 三、责任要求 各村委会主任及管理建房负责人，必须严格按照农村宅基地审批制度进行审核，对于不负责者，每出现一起虚假申报的，年终考核扣0.5分，情形严重者，按照龙委字[2007]19号《龙潭街道关于切实加强规划执行、土地使用和建房管理的意见》的相关规定除处理。 四、建房申请人须提供材料 新建 1、个人建房申请 2、村委会分户说明 3、家庭所有成员户口本复印件 4、家庭所有成员调查表 5、原居住房屋土地证复印件 6、公示书 7、承诺书 8、拆房退地协议 翻（扩）建 1、个人建房申请书 2、家庭所有成员户口本复印件 3、土地证原件（申请人为权源人） 五、需要注意的几个问题: 1、一户只能拥有一处宅基地，负责建房的同志要多调查了解申请人的住房状况。 2、申请人必须向村委会递交了申请书，否则不看现场不审核。 3、移交清册必须有村主任签字，加盖村委会公章，没有移交清册不看现场不审核。 4、户口性质认定的问题，申请人必须是农业户口。 如何认定：中专毕业，技校，主要看户口有无回迁，自考生不转户口。 5、农业户口外地迁入，必须开户口原籍县级无宅基地证明。 6、离婚问题。提供法院判决书或调解书，同时要调查实际情况，看是否真离婚。依据：另一方是否有再婚，实际是否居住在一起。 7、农嫁居的问题。必须提供单位、居委会无住房证明，及居民户口所在地的产权证、土地证。 8、农嫁农的问题。丈夫户口必须迁回，同时开具当地县级国土局无宅基地证明。 9、四代人分户的问题。不是说四代人就可以分户，必须人均住房面积低于标准（面积由城管科核定），才可以分户。 10、未批先建的问题。希望各村加大宣传，以召开队长会议，致农户一封信等宣传形式，让老百姓了解建房政策。未批先建的危害：可能不符合土地利用总体规划；本身不符合建房条件。所以强调一定要办好手续后再建房。以后再有未批先建的我们不再受理了。 11、拆房退地问题。拆房退地的协议人，即土地证权源人必须在世。 12、翻建的问题。申请人必须是土地证权源人，且在世。只能翻建主房，或全部拆除，不得拆除附房留主房。 13、建房现场审核过程中涉及到查老土地证的，由村委会负责建房的同志将名单记录下来后，统一交到国土所查档。