上海二手房交易攻略哪位清楚？

上海二手房交易攻略哪位清楚？

上海二手房过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，
具体是流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。

交易攻略具体为; 1.商议房价、付定金      在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。   2.签订房屋买卖合同      房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。      3.房屋付款方式      房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。      4.申请过户、办过户手续 　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。      5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。      6.领取房屋产权证。      7.银行放款给卖方。

我是做这个的,就说几点吧， 1：最好购买房产证满五年、免税的房子！ 2：假如通过中介购买、他的报价减去3万一般就是房子的最低价了。 3：不要看太多的房子   容易眼花、知道自己想买什么样的、 4：注意小区的环境、再就是和小区里的人聊聊、能知道不少小区的事情 价格来自网络，仅供参考，请以实物为准！