只有预售证的房子敢买吗
答案:2 悬赏:10
解决时间 2021-01-30 20:48
- 提问者网友:独菊痴梦
- 2021-01-30 02:58
只有预售证的房子敢买吗
最佳答案
- 二级知识专家网友:一身浪痞味
- 2021-01-30 04:18
工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。根据要求商品房交易法规规定。 一般购房者购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的最好不要买(但如果你不着急办理产权证或交易,还是可以考虑的) 五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》
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- 1楼网友:兮沫♡晨曦
- 2021-01-30 05:18
这是开发商的销售方式之一,也叫饥饿销售法,利用购房者怕踏空的心理,拿出极少的房源来忽悠购房者,让购房者明知不合法,但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结!
买房的好处:可以完成购房心愿,以后不再担心房价上涨~
买房的坏处:若房价真的上涨,开发商撕毁合同继续涨价,买方咋办?只是单方口头约定(缴纳首付),违反建设部发布的商品房销售规定,合同无效,权益得不到保障~况且,房价便宜吗?
建议:若真的看好此房,先到房管部门找人打听:什么时候办好预售许可证?是否有问题?
若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话,可以购买,但需要保留证据:交款收据、卖房者的口头协议(最好录音,或找证人一起),一旦办好预售许可证的话马上签订合同;若不符合上述要求,则放弃算了~
理由:目前除几个特殊城市外,中国房地产市场不缺房啊,只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了!
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