农村宅基地流转合同范本谁有？

农村宅基地流转合同范本谁有？

农村宅基地转让协议书

甲方：___身份证号码___   乙方：___身份证号码___   

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：   

一、甲方转让的宅基地位置为_____________   ，该宅基地登记面积共___平方米；   

二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。   

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：   

1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；   

2、该房屋的抵押状况为：___。   

3、该房屋的使用状况为：___。   

四、转让的价格为人民币¥___元（大写___元）。   

该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。   

五、乙方付款方式和期限：______________。   

六、宅基地交付时间：________________。   

七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。   

八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。   九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。   

十、双方往来通讯方式如下：   

甲方：___   

身份证号码   

年   月   日   

乙方：___   

身份证号码   

年   月   日

1、宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定：“……宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定：“……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。 　　2、宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。 　　3、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。 　　4、宅基地使用权具有福利性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠，具有福利性。

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