购房银行放贷流程是怎样的

购房银行放贷流程是怎样的

通过审批   就是说你的贷款银行批了      你是从开发商手买的新房吧？如果是   银行放不放款   就和你关系不大了   因为钱是打给开发商的      你只要安心等就行了   不然也没别的办法

流程   ：1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。                  2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。                  3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。                  4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 银行贷款买房流程一：选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。 银行贷款买房流程二：贷款申请 ‍ 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 银行贷款买房流程三：签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 银行贷款买房流程四：签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 银行贷款买房流程五：办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 银行贷款买房流程六：开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款。

一、   向银行提出贷款申请，提交如下材料： 1、   身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明； 2、   房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明； 3、   向售房单位索要的：a、《内销商品房预售许可证》（期房）或《房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件； 4、   抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 5、   有权部门出具的抵押物估价证明； 6、   保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 7、   申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； 二、贷款银行审查 贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。 三、   签订合同 1、   借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。 2、   借款人、贷款银行签订住房抵押合同。 五、   办理住房抵押合同公证 到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。 六、   办理房地产抵押登记 持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料： 1、   经银行盖章的"授权委托书"和"房地产其他权利登记申请书" 2、   经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。 抵押登记费由借款人负担。 七、   办理所购房屋的保险手续 贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明或房地产登记部门收件收据后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。 八、   办理贷款

一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)； 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； 三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； 建设部         国家发展改革委         国土资源部人民银行关于印发《经济适用住房管理办法》的通知                                                                                                                                                                                                                                                                           建住房[2004]77号 第十一条         购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。               经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。               第十二条         用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买经济适用住房的个人发放。

1   买房银行贷款流程借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：                     *   有效身份证件；                     *   婚姻状况证明；                     *   质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。 2   1.买房银行贷款流程借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。                     2.借款人的申请获得批准后，办理以下手续：                     *   与银行签订借款合同和相应的担保合同； 3   贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 4   招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。