上海二套房购房条件有哪些谁说说？

上海二套房购房条件有哪些谁说说？

1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
　　2、贷款对象
　　购买、建造自住住房的在职职工。
　　3、贷款条件
　　1)   借款人具有完全民事行为能力；
　　2)   具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
　　3)   具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　4)   借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
　　5)   能提供购买自住住房的有效合同或协议；
　　6)   借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
　　7)   具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
　　8)   借款人同意办理住房抵押和保险；
　　9)   购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
　　10)   借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

上海二套房购房条件如下 一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数； 二、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平； 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二套房“认房认贷”： 认房，借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。 解释：即主借款人及所有共有权人名下，在房管局所能查到的房产不能超过一处，这里要注意，是以家庭为单位，即可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。（家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女） 认贷，即借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房（无论商业还是公积金），即使已买卖过户，仍认定为二套。 解释：就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）。 还有第三种情况：如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。 三套房认定同二套房。

我暂时保留我的看法！