沈阳商品房屋验收标准有谁清楚？

沈阳商品房屋验收标准有谁清楚？

沈阳商品房验收标准

1.看位置。选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。   随着北京交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

2.看配套。   居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。   目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，沈阳商品房税费计算器。

沈阳市住宅工程质量分户验收指南                                                                                 1      沈阳市住宅工程质量分户验收指南      我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。   1、基本规定      1.0.1分户验收的条件：      1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。   2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。   3、工程质量控制资料完整。      4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。   5、有关安全和功能的检测资料应完整。   1.0.2分户验收前的准备工作：      1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。      2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。      3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。      4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。      5、确定检查单元。      6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。   1.0.3分户验收人员应具备的相应资格               建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。   1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。      1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。      1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：      1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。   2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。   3、分户验收记录完整。      1.0.7分户验收时应形成下列资料：      1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》；   2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》，      3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。      4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。      1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：      1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。   2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

商品房国家验收标准如下： 　　1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否 　　合理。 　　2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等） 　　3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 　　4、   检查蓄水、渗水等 　　5、   检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 　　6、   检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。 　　7、   检查水通、电通 　　8、   检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 　　9、   检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 　　10、   告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等） 　　11、检查房屋几何尺寸 　　12、检查层高是否符合合同要求 　　13、检查四周墙体及窗户的渗漏 　　14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 　　15、需要找坡及散水处是否按要求 　　16、检查房屋有无安全隐患 　　17、检验合同交付标准