哪位了解天津二手房税费怎么算

哪位了解天津二手房税费怎么算

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
(1)税
契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;   2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;   3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。   对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
(2)费
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米
产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
土地登记费：35元/套
交易评估费：评估价的0.3%
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元
测绘费：建筑面积*1.36元
调档费：20元   (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)
价格来源网络，仅供参考。

卖方 天津二手房税费 营业税5.5%(房产证满五年可免)   X   235000元 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)   X235000 印花税0.05%(90平方以下可免)   X235000 土地交易服务费3元每平方   X44.2平方 买方 契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)   X   235000 土地交易服务费3元每平方   X44.2平方 印花税0.05%(90平方以下可免)   X   235000 登记费50元每人    希望能帮到你, 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：    1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；    2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；    3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；    4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；    5.工本费：80元（买方出）。 价格来源于网络，仅供参考