上海公积金装修贷款计算方法是什么？

上海公积金装修贷款计算方法是什么？

上海公积金以两种方式计算公积金贷款，一种是账户余额20倍；   另外一种是按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。   关于贷款年限，如果资金充足，建议选择3年的还款利率最低为3%；   另外一种公积金利率对比同期商贷利率较为优惠；一般公积金贷款以退休前的年龄为贷款最长期限~   例如你现在30岁，公积金还款设定的还款截止年龄为女性55岁，男性60岁，目前如果你29岁，那么最长可以贷30年~

上海公积金装修贷款计算方法：住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利率为3。6%，6～30年期年利率为4。05%。而购房商业贷款的利率是，1～5年期年利率为4。77%，6～30年期的利率为5。04%。

1、主贷人连续缴纳公积金6个月以上； 2、所贷二手房房龄在90年以后，70平方米以上；（如果客户所贷二手房在70平米以下可特殊办理）                                     3、所贷二手房里已经有的贷款金额和装修贷款所加之合不得超过总房价的70%；（目前装修贷款的标准是1000元/平方）                                    办理装修公积金贷款所需基本资料：                                     1、产证、产证上所有人的身份证、户口簿、结婚证、已贷款最近一期的银行对帐单、主贷人的公积金帐号；                                     2、装修合同、装修预付款的发票、相关工作人员至现场勘查装修的真伪。                                     办理装修公积金贷款的流程：                                     1、评估审核、签约、抵押、银行放款。                                     办理装修公积金贷款产生的费用：                                     1、评估费+手续费+置业担保费三部分组成，根据客户的不同情况发生的费用也不一样。（具体视个案，但基本上在2000元左右）                                     六、办理装修公积金贷款的还款方式：                                     1、还款方式自由选择等额本金或者等额本息都可以；                                    2、可以提前还款，也可以月冲或年冲公积金；                                     3、如果提前还款还可以退还部分置业担保费。