如何计算土地使用税

如何计算土地使用税

以实际占用的面积为计税依据，一般规定每平方米的年稅额

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。

　一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

城镇土地使用税，适用定额税法，法定税率在0.6-30元/平方米之间。 这个差别比较大，即使是同一城市，不同地段的单位税额也不一样。 应纳税额=占用土地面积(平方米)×单位税额 占用土地面积，一般以土地使用证上的面积为准。如果临时没有土地使用证，那企业可以暂估申报，等有土地使用证(或经测量确定面积)之后，再补交差额。

●公式 　　应缴纳税款=纳税人实际占用的土地面积×纳税人所占用土地对应的等级税额标准。 2 ●例子 　　市民李先生在福田区华强北拥有一套300平方米的商铺，该商铺所在写字楼的容积率为5。那么，根据现有的征税标准土地等级划分，李先生的该处物业所属的土地等级为一级，每平方米年税额为30元。则李先生所需缴纳的2007年度的土地使用税应该为300(房屋建筑面积)/5(容积率)×30(年税额)/12(12个月)×2(11、12两个月份)，即300元。而此后该处每年需缴纳土地使用税则固定为：300(房屋建筑面积)/5(容积率)×30(年税额)，为1800元。