请教下上海商住两用二手房税费怎么算？

请教下上海商住两用二手房税费怎么算？

上海商住两用房需要交纳的税费是多少,如何计算：

　　一、   上海商住两用房买房人应缴纳税费：

　　1、   契税：房款的1.5%   (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、   印花税：房款的0.05%

　　3、   交易费：3元/平方米

　　4、   测绘费：1.36元/平方米

　　5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、   上海商住两用房卖房人应缴纳税费：

　　1、   印花税：房款的0.05%

　　2、   交易费：3元/平方米

　　3、   营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住两用房房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。

　　上海商住两用房税费缴纳的其他注意事项：

　　(一)所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。

　　4、按《房屋买卖契约》上的商住两用房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由上海市税务机关评估确认)

　　5、个人销售住房会涉及那些税种?　　营业税及附加：(5.55%)　　含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15%)　　印花税(暂免)、土地增值税(暂免)　　个人所得税有两种征收方式：　　查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票　　个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%　　核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，　　个人所得税=计税价格×1%

　　6、上海市有关商住两用房营业税的规定(普通住房)　　购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。　　购房时间不满5年。　　营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

　　7、上海市有关商住两用房营业税的规定(非普通住房)　　(1)购房时间超过5年(含5年)。　　营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　(2)购房时间不满5年。　　营业税及附加=(计税价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

　　8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?

　　(1)   上海商住两用房税费优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。

　　(2)   上海商住两用房税费优惠政策二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。　　即：购房价格>=售房价格   减免额=应纳税额　　购房价格

一手房大税只有契税，3%，即1.5万。其它还有维修基金、贷款费、入住费、管理费等。 二手房计算方法如下： 请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业，税费如下： 卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。 B、是公司名物业。 卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大    税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

上海商住两用二手房税费的计算方法： 买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价    2、交易手续费：2.5元×建筑面积    3、合同印花税：0.05%×总房价    4、中介费：1%×总房价    5、权证印花税：5元    6、登记费：80元    7、配图费：25元    若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。    若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%    卖方：    A、普通住宅    1、满五年   营业税免收   未满五年5.55%×房屋总价    2、交易手续费：2.5元×建筑面积    3、合同印花税：0.05%×总房价    4、个人所得税   满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×1%    5、中介费1%×房屋总价