赠与房产怎么过户

赠与房产怎么过户

一、亲属间的赠与房产过户流程：   亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。   根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。   如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。   事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到   5.5%的营业税和个人所得税了。

1、房产赠与人与受赠人订立房产赠与书面合同（赠与书）。         2、房产赠与过户受赠人凭房产所有权证、赠与书按规定交纳相关税费，领取契证。         3、办理公证，房产赠与必须办理公证手续。         4、办理房产所有权转移登记手续。         5、赠与人将房产交付受赠人。         6、这里的交付以办理房产产权转移登记为准。         7、房产赠与需要提交的资料         房产所有权证书；         土地使用权证原件及复印件；         赠与和接受赠与公证书；         赠与人和受赠人身份证及复印件；         若受赠人为未成年人，需提交监护人户口本、身份证及复印件；         房产所有权登记申请书（收件窗口领取）；         完税证明；         房产测绘机构出具的房产平面图。         8、房产赠与人与受赠人订立房产赠与书面合同（赠与书）。         9、房产赠与过户受赠人凭房产所有权证、赠与书按规定交纳相关税费，领取契证。         10、办理公证，房产赠与必须办理公证手续。         11、办理房产所有权转移登记手续。         12、赠与人将房产交付受赠人。         13、这里的交付以办理房产产权转移登记为准。