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在不欠水电费,物业管理费的情况下物业公司有权停业主的水电吗?

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解决时间 2021-01-07 19:54
在不欠水电费,物业管理费的情况下物业公司有权停业主的水电吗?
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一、物业公司是没有法定权利来对业主采取停水停电措施的。
二、根据《物业管理条例》第45条的规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司,涉及不同的合同当事人,业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用,物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
三、业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反,都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后,物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。
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当然无权。
供水供电合同的相对方应当是您与供水公司和供电公司,而不是物业公司。物业管理公司不属于小区内的供水供电人,其不享有停水停电权。你按时交纳水电费就有权利享用,物业公司此举属于违法行为。
物业管理公司不属于小区内的供水供电人,其不享有停水停电权。停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辩权。在物业管理合同中,双方即使约定在业主欠费情况下,赋予物业管理公司以停水停电权,这显然侵犯了供水供电人的权利。在合同法上,这属于涉他合同条款。依法理,这种条款一般应经得第三人即供水供电人同意。否则,即为无效。
而且在你不欠任何水电费的情况下,物业公司更没有权利停水电,你可以通过法律手段来解决问题。
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