没有土地分割证的商品房能否买?

我在私人开发商那里买了一套商品房,首期已交清,房产证也已经转到我的名下了,但<土地分割证>未给到,开发商也不敢保证能否办到,现在开发商要求我去银行办按揭,请问我在没有得到土地分割证的情况下,能否这样办按揭?

开发商是有<土地使用证>的,也叫我们业主去签了名去办<土地分割证>,问题是不知能不能办到,开发商心里也没有底,如果我这样就办了按揭..会不会吃亏呢?

到国土局看看开发商的这块地有没有整体的大的土地使用权证，如果有就可以放心买。到时候是可以申请办出小证的。
那你看看大证是什么用途，与对你承诺的用途是否一致（比如是否是商服用地），再就是他的土地是如何取得的，是划拨还是出让，划拨就别买，出让就没有问题。
你说开发商心里没底，那你最好搞清楚具体情况，一般说，如果是出让、商服，按规定是可以办的，就没有问题。

签合同，合同需要法律公证 我认识的有个人将自己无土地证与房产证的房子卖了，双方达成协议，并签有效合同

似的，一般的开发商购得土地后会有整块土地的土地使用权证，房产建好后，会有整个项目的房屋所有权证，个人购得房屋后，开发商将售出的房产做析产，给个人办理好房屋所有权证，这就证明该房产是归属个人所有。土地证一般的项目是不给个人办理办的.

可以办按揭贷款，而且产权是明晰的，产权功能基本都能发挥。