公积金贷款什么时候拿房产证

公积金贷款什么时候拿房产证

公积金贷款偿还完毕即可办理抵押注销，领取房产证。

办理抵押注销需要的资料手续：
抵押注销登记申请表；
抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；
存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；
存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；
还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；
登记机构认为有必要收取的其他资料。


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住房公积金贷款额度及其计算方法 1 　　计算公式为： 　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 　　使用配偶额度的： 　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 　　其中还贷能力系数为40% 　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 2 按照房屋价格计算的贷款额度 　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： 　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 3 按账户余额 　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 4 按最高限额　　 　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

公积金贷款拿房产证的时间： 贷款申请之后，取得房产证有两种方式： 第一种：产权证原件留在公积金中心或贷款银行，贷款还清之后原件发还； 第二种：部分银行和公积金中心是在办理抵押登记并在房产证原件的《设定他项权利摘要》盖抵押登记章之后，将原件发还贷款人，贷款全部还清之后解除抵押登记。 不过这两种方式的选择权一般是在银行或是公积金中心，具体的你可以咨询你的带宽银行或是公基金管理中心。