在滨州买一套二手房现价23万，92个平证出五年，首套房，过户费用大概多少钱，请详解 ，并附上过户流程

在滨州买一套二手房现价23万，92个平证出五年，首套房，过户费用大概多少钱，请详解 ，并附上过户流程

山东省除青岛市个税调整外其他市都基本没变(包括滨州)~
这里关键点(1)卖方满五年后是否唯一房(2)买方你首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额1.5%(若首次1.5%，非首次3%))买方;
4、所得税1%(国五条后菏泽没调整，五年外的唯一普通住房免)，卖方;
5、交易费6/平方，买方;
6、工本费80元，买方(工本印花税5元);

具体流程如下:
和卖方签订合同缴纳首付---【若是贷款的话带着合同、身份证明、结婚证、户口本、、收入证明、老房权证到银行办理贷款申请】---不需要贷款直接到房管部门委托测绘公司测绘出测绘图---委托评估公司评估出评估报告---到财政税务部门缴纳契税----地税部门审核营业税、个税---到房管部门受理---出证----缴纳交易费----【若贷款需要到银行申请受理---到房产部门抵押---到银行下款!】

不需要办理贷款免去【·····】内的程序~

都是山东人，欢迎交流~