新房交付怎么验房？

新房交付怎么验房？

.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）   【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以开了   2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝   【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。   3.仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】：如有空鼓，一定要全力陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4.水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着出水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。   7.核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；   【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。   8.测量一下房屋的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

只要去时带把小锤子、小水桶、水平尺就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓；再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电，然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞；查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损；用水平尺测量地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝；最好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水。

一,给排水 1，进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。 2，下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。 二，电器照明类 1，终端器：电视，**，网线，位置及线路走向。 2，开关箱：了解分路情况和备用情况。 3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。 三，整体工程 1，地坪：关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。 2，墙面：是否有裂缝，空鼓，山墙处，门窗处是否渗水痕迹。 3，顶棚：是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。 四，门窗工程：闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。 五，外部： 1，栏杆扶手：是否有锈裂痕迹。 2，外墙涂料，阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。 相关文件： 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《商品房预售合同》 门 1.   门框：是否稳固、周正，安装牢固； 2.   门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3.   门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4.   门把：是否牢固，操作灵活； 5.   门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6.   猫眼：是否完好，视野清晰； 7.   门铃：是否按钮完好，加电有声。 窗户 1.   窗框：是否稳固、周正，表面平整； 2.   窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密； 3.   玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.   把手：是否完好、牢固、灵活； 5.   密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6.   窗台：是否完好、无裂缝、浸水； 7.   窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 房屋主体 1.   套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2.   顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落； 3.   墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点； 4.   地面：是否平整、无开裂； 5.   阳台：是否平整、无开裂。 安装 1.   电源总闸：是否完好、有效； 2.   电表：是否完好，底数； 3.   电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）； 4.   电插座：是否牢固、完好、有电（个数）； 5.   灯座：是否牢固、完好、有电（个数）； 6.   灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）； 7.   **插座：是否牢固、完整（个数）； 8.   信息插座：是否牢固、完整（个数）； 9.   有线插座：是否完好、稳固（个数）； 10.   水表：是否完好、底数； 11.   阀门：是否闸完好； 12.   上水管：是否水管完整，无明显磕碰； 13.   下水管：是否封口完整，下水通畅； 14.   空调洞：是否位置合理，附件齐全。

商品房属于大宗消费品,很多消费者也许一辈子只买一次。收房时,消费者往往由于过度兴奋,不按照程序仔细验房。28日,青岛市消保委发布消费警示,提醒消费者在收房环节一定要并先验房屋及文件,后缴纳费用。    　市消保委的工作人员介绍,新房交付前,开发商会提前告知交房的具体时间以及准备的资料如身份证、购房合同、付款收据等,很少会提醒消费者携带工具验收。验房检查时需要很多专业的工具来检查电闸、门窗等部件的质量,所以消费者应尽量准备直角尺、卷尺、试电笔、小锤子、手电筒等工具,有条件的消费者可携带数码相机或DV机,如日后产生纠纷,可留下图像或资料做证据。 新房交付时,消费者应首先应审查房屋的“两书一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》,只有具备上述文件,才说明房屋已经具备交付条件。消费者还应查看“两书一表”的细节是否符合规定:如《竣工验收备案表》中各个分项是否备案；《住宅质量保证书》是否提示保修期限；《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出水、电、燃气、热力、消防等设施配置的注意事项。消费者切记:一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),后缴纳入住前的各种费用,确认无误后再签署收房文件。 验房时,购买精装房的消费者应更加注重装修质量,严格按照合同约定的装修标准来验收,装修材料的品牌均要与合同完全一致。此外,消费者不应忽视安全护栏等安全实施检查,按照国家标准,落地窗式的阳台必须安装护栏,六层以下阳台护栏净高不应低于1.05米,七层及七层以上阳台护栏净高不应低于1.10米,护栏垂直杆间距不应大于0.11米,间距若过大,幼儿入住时易发生危险。 验房后如发现问题或者不满意的地方,市消保委工作人员建议消费者当场就注明验房中的所有问题,用书面形式呈递给开发商让其签收,避免留下后患。