求指教按揭买房需要抵押吗？有高手清楚吗？

求指教按揭买房需要抵押吗？有高手清楚吗？

办理买房按揭时主要涉及房屋抵押权登记、房屋抵押权预告登记，需要交纳
1、房屋登记费，住宅80元（发改价格【2008】924号）；
2、档案整理费，私产50元。

严格的说，贷款和按揭不是一个概念，起码贷款里含公积金，按揭一般指商业贷款。你可以按揭贷款，贷款的证明只能开买房地工作的证明这个是没错的。需要的材料： 1.身份证、户口本原件及复印件、 2、婚姻状况证明（当地居委会、派出所。民政局皆可）有的银行也不要。 3、收入证明。 4、购房合同（如果二手的需要评估报告）其他的可能各地不一样按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。贷款一般是抵押贷款，抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致

"转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

买房按揭成数就是指买房时可以贷款的比例。国家规定，第一套房的首付为房价的30%，贷款为房价的70%。按揭就是房子为抵押物的按揭贷款。