商住一体的房产权是多少年？

商住一体的房产权是多少年？

现在所说的商住楼，实际上都是商业办公的土地上建设的住宅房地产。
都是商业或者办公的产权，都是40年（商业）或者50年（办公）。

不知道最后一个是不是土地出让合同，现在国家的土地出让合同标准范本不是这样的，但里面的约定是矛盾的。土地出让年限在土地证已经说清楚，就是2013.1.9-2063.1.9，共50年，然后产权分割转让时，又规定商业40年，住宅70年。这个70年的依据是什么，不清楚。 住宅用地出让最高年限是70年，但有的可以是50年甚至更低。至于50年也没什么问题，到期是可以续期的，是否要补交出让金，目前没有定论。是否能入户，由当地地方政策确定。