土地流转和转让的区别是什么？麻烦详细说一下。

土地流转和转让的区别是什么？麻烦详细说一下。

集体土地出租给开发商，这属于以租代征，是违法的，所以不存在办理什么法律手续，是办不了的。开发商不能改变土地的用途。集体土地，只能采取土地流转的形式，而且农用地用途不得改变。采取土地流转形式的，只要土地承包经营权人与受让方签订流转合同就可以了，当然如果是转让的，还要经过发包方同意。

如下：一，提出申请 1.地转出方向土地流转服务中心提出委托申请并填写农村土地承包经营权流转转出委托申请书，内容包括：姓名，村名，面积，地名，地类，四至，价格，期限，联系电话。 2.土地流转方向土地流转服务中心提出委托申请并填写农村土地承包经营权流转转入委托申请书，内容包括：姓名，单位，需求面积，地类要求，意向流转期限，拟从事经营项目，联系电话。 二：审核，登记 1.土地流转服务中心对转让方土地情况进行核实，经村集体经济组织同意并办理相关手续后，进行登记。 2.土地流转服务中心对转入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。 三：收益评估收益评估员评估土地收益，为确定土地流转价格提供参照依据，并将评估结果反馈给信息联络员。 四：提供信息信息联络员根据收益评估员的评估结果及土地流转双方提供的信息，向土地流转双方提供土地需求信息，并约请双方会面。 五：会面洽谈土地流转中心作为中介人，帮助土地流转双方当面洽谈流转价格，期限等相关事宜。 六：签定合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，签订统一文本的合同。

土地流转是一个总的概括，他包含的多种形式的流转。 签合同的时候，当天是要写明你的流转方式是哪种形式了，越具体对你保障当然是越大了。

土地流转指的是部份试点地区的农村土地，土地转让是城镇土地使用权的交易。

我暂时保留我的看法！