法院拍卖的房子有抵押给银行，买受人需要注意什么？还有购买法院房子需要注意什么。谢谢。

法院拍卖的房子有抵押给银行，买受人需要注意什么？还有购买法院房子需要注意什么。谢谢。

需要注意：
1、了解房产情况，如房产能否过户，有没瑕疵（漏水之类），有没人住，能否交楼。
2、了解房产过户费用情况。
3、了解房产其它欠费情况，如水电气管理等欠费。

各手续，供暖费，物业费情况，煤水电费情况，均要结清。

能不买法院拍卖的房产尽量不要去买，因为是拍卖，并不比市场价便宜多少，可光拍卖行的中介费就多付5％； 不光是价格，由于过户时原业主不可能配合，全靠执行局的法官来过户，求他们办事太难了； 我们是过来人，拍卖款交了半年了，过户手续一半都没好，交房更是遥遥无期，法官根本不会给你承诺的。