已还清银行贷款，但未付律师费，律师有权拍卖房产吗

已还清银行贷款，但未付律师费，律师有权拍卖房产吗

如以房产去抵押进行的贷款，则如贷款人是夫妻之中的一方，则此债务为共同债务

我暂时保留我的看法！

因疏忽迟延付贷1200元被要求再付3000元的律师费，芙蓉区的叶女士怎么也想不通，她就此咨询了长沙市12348法律维权专线。记者昨日了解到，不少市民投诉过类似的问题，12348律师称：这种由于忘记还贷不仅要付罚息还要承担律师费用的做法是否合理有待探讨。                       市民质疑3000元律师费    叶女士向12348法律维权专线投诉说：她购买了一套商品房，同时向银行办理了按揭贷款，上月因出差外地而忘记归还月供，迟延付贷1200元，近日接到了一份律师的催款函。“于是我去银行办理了缴款手续，但该催款律师称还应付其3000元律师费。”叶女士认为，她在催付情况下马上到银行缴了款，并且支付了罚息，律师费的支出完全没有必要；而律师却告诉她，律师费是以其整个未还的约10万元贷款总数为标的计算的。于是，叶女士拨打12348法律维权专线对3000元律师费提出质疑。                       专家称借贷协议有失公平    3000元律师费是否合理呢？12348律师认为，第一，律师费由贷款方支付的借贷协议显失公平。在购房按揭贷款中，双方各有其利益需要，权利义务应该是对等的，在贷款协议中约定一方承担另一方为实现权利而发生的律师费颇有不公。作为借款合同的双方当事人，消费者有权选择是否接受律师服务，有权自己挑选律师事务所，银行强行指定律师既妨碍了经营者之间的公平竞争，也侵犯了消费者的自主选择权和公平交易权。第二，本案中的3000元律师费依据不足。因为该案并未经诉讼，争议标的也不是未还的所有借款，而只是迟延交付的按揭款和罚息，律师提出的计算标的不合理；另外根据《湖南省律师收费管理实施办法》，因催告付款这样简单的工作收取3000元的律师费显然有悖于收费办法的规定。   记者了解到，目前仍有不少银行在办理个人购房抵押贷款时，要求借款人承担一切律师费，甚至规定了律师费的数额。实际上，中消协早在2004年就已对这种不平等格式条款进行了评点，专家认为这些条款有失公平。                         借款人应及时履行还款义务    “迟付贷款1200元，却要付3000元的律师费，我认为这个律师的做法不妥。”一位精于银行业务的律师告诉记者，“律师只是出示了律师函，并没有实际发生诉讼，所以3000元的律师费用也没有现实发生；另外，借款人也已经承担了罚息，因而是不必支付的。”    这位律师告诉记者，对于恶意欠贷的消费者，律师一般都是接受银行委托后直接起诉欠款人；而这种迟延付贷不多的情况，一般银行只会电话催告，基本上不会发律师函催告的。    “为了避免这种情况发生，借款人应及时履行还款义务；如有困难可能错过还款期，应提前向银行说明情况，争取协商确定还款期。”最后，这位律师给消费者支招

按揭拖欠，其后果首先是：银行会委托律师给你寄发追讨按揭款的通知书，如果你还是未能按时补交按揭款项，那么银行就会起诉你，法院就会给你发传单，通知你出庭日期，如果你还是不能交清购房款项，那么法院就会查封你的房子，银行就可以拍卖你的房产。 不过，我建议你，最好与银行沟通一下，说明实际情况，取得对方的谅解。让银行相信你是有能力按时缴交房屋按揭款项的。只要你，表示出你的诚意，如此，问题应该是可以获得解决的。 好好仔细想想，这就是拖欠银行房屋按揭款项的后果，多么可怕