住宅现在没法投资了，现在商业地产是不是开始火了？淮安大长江家居广场，值不值得投资？说出理由

住宅现在没法投资了，现在商业地产是不是开始火了？淮安大长江家居广场，值不值得投资？说出理由

1. 商业地产确实出现快速发展的迹象；但商业地产销售也就是2~3年时间，因为核心地段的新建项目销售完，就不再有其他后继楼盘了。土地肯定还有，但核心地段的却少之又少。与住宅不同，商业对地段的要求非常高。如果看中了，建议出手。希望你看中大长江家居广场，呵呵
2. 如何衡量是否值得投资？除了地段，商业项目后期运行也是关键！南京新街口盘古亚泰，地段好到极点，但定位不明确，现在只能沦为立体停车场，非常可惜！！！定位高档，已经有金鹰；定位中档，已经有大洋、新百。定位低档，呵呵，那个地段，规划不允许。
3. 将“地段”和“运营”两个因素联系在一起的就是“价格"因素了。好的地段，考虑后期运营，而不仅仅是卖掉商铺，价格可以定低一些。
市场能否做大做旺，第一步是招商，招商与商铺单价密切相关。如果单价超过2万每平方米，基本上就是瞎吹牛了，因为2万/㎡的单价，太高，羊毛出在羊身上，最后要由经营户和消费者埋单；2万/㎡，按照市场普遍的回报率8%，商铺每月的租金130元/㎡，这是任何一个新建市场都无法达到的，因为市场刚开始，经营户日常交易量很少，130元/㎡，经营户就亏本了；招商就遇到很大问题，招商都存在问题，市场还谈什么前景！！！
呵呵，大长江家居广场是考虑日后长期运营的，商业地产利在长远，所以单价非常低。旁边有明发商业广场（商业部分）、博德五金建材城，价格平均比我们高出2000元左右。三个售楼部都在一起，欢迎光临。我叫小李，刚从南京调到淮安，日常都在售楼部，是我们公司最帅的也最懂投资的一个。呵呵……
外地投资朋友，来淮安如果路线不熟，可以打我手机（就是我的用户名）