购买现房应该注意哪些事项？

购买现房应该注意哪些事项？

房子朝南在北半球许多国家认为是最好的。其实，老天是公平的。房子朝南，有日照时间最长的朝南房间，也必定有没有一点日照的朝北房间。虽说房子是南北向的好，也不是尽善尽美。如果开发商将北边全部安排厨房、卫生间等辅助用房，那当然好，可这样设计出来的房子进深有限，不能实现土地、楼房最经济实惠的利用。东西向的房子朝向不是最好，可是朝东的房间上午晒到满屋子太阳，朝西的房间下午满窗阳光，不会没有一点光照，而进深却可以做大。因此，在欧洲一些国家，东西向和南北向的住宅大多各占50％。一个住宅小区，一个城市，如果没有东西向的房子，就没有围合，形成不了完美的建筑空间。要两全兼顾，这是令申城规划师、建筑师头痛的一个问题。上海还规定了住宅设计必须明厨明卫。有窗通风采光的厨房、卫生间当然好，可是上海的住宅建筑立面因此会多了许多凹槽，外墙面积增加，能源浪费，造价增加，购房人都将为之付出代价。为了做到明厨明卫，有的建筑师甚至本末倒置，房型七折八弯，主房反显局促，不能规规正正。其实，能做到卫生间有窗朝外当然最好，如若不能全部做到，卫生间完全可以采用机械通风透气，这在国外是很普遍的，宾馆也大多如此。人在卫生间的时间毕竟大大少于在厅堂卧室的时间，大可不必为了芝麻丢弃了西瓜。首先，房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。其次，房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。第三，房型好的住宅还体现在住宅的舒适性上。主要表现为户型设计理念是否“人性化”，每一个空间设计是否充分考虑周全。当然，每一个年龄段的业主各自需求、对房子舒适度要求也不尽相同。第四，房型好的住宅对住宅的功能性也有一定的要求。在现代的户型设计中，对功能性的要求十分显著，过去那种阳台改厨房，卧室改厅堂的局面，既不合理，又不舒适，同时还影响了房屋的整体结构。所以，现在的户型设计，客厅、餐厅、公共空间、厨房、卫生间等充分考虑功能区分十分明显。 另外，一套住宅的设计是否合理，不单纯表现在房型本身的进深、开间、高度等内部的空间尺寸上，同时外部景观的配置也十分重要。如一些住宅户型虽好，但楼层稍高一点，对部分人群来讲就不那么合理。为此，不少房地产开发商在“人性化”上下足了一番功夫。如以“活水环绕每一户”为特点的一些花园小区，把过去的中央景观又用活水的方式串连到每一楼宇之间，形成处处有水景的景观。包括美震在内的一些房地产公司负责人认为，如今，购房者除了要解决自身居住的问题外，对住房的美观性也有着强烈的要求。既要有共性的体现，更要有个性的彰显。本着这一原则，一些新建的楼盘项目在设计上应更加“人性化”，如菜单式精装修、多层安装电梯等，以满足各消费阶层的需要。目前，人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问题，现在选房时有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。现在人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加上空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。选房前先排序在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。根据调查统计，人们在购房时，所考虑居室各部分的优先性是：第一要看起居室(厅)是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境。一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室(书房、客房)；最后考虑阳台。客厅不宜过大选房时要注意，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过小，破坏了居室内部的协调性与合理性。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室面积。而户型设计时，可进入式衣柜的出现，也使得主卧格局更为灵活，房间进深可以适当增加。这种情况下一味过度追求大厅，很不恰当。