黑龙江房产过户流程谁能介绍下？

黑龙江房产过户流程谁能介绍下？

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。   以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。   
2.营业税   ●   成交价的5.5％   （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税   ●   成交价的1％   
4.交易手续费   ●   6元/M2；
5.转移登记费   ●   80元/件   。
6.产权证查档、房产证贴花●   50元左右   。
综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

1、签订合同交付定金;                      2、去银行申请购房贷款;                      3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);                      4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;                      5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;                      6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);                      7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;                      8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;                      9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

我暂时保留我的看法！