2016西安二手房贷款流程哪位清楚？

2016西安二手房贷款流程哪位清楚？

二手房贷款可以有两种的贷款模式可以选择，一种是商业贷款，就是各家商业银行推出的产品业务，另外一种是公积金贷款，顾名思义，公积金贷款就是公积金管理中心为这些缴纳过住房公积金的人群提供的贷款。首先还是要确定要买的房屋，房屋最基本的要求是要产权明晰，房屋无抵押，产证在手。接下来是缴纳房屋定金，确定与业主的买卖关系，签订买卖合同，当然现在来讲，好多城市都已经实行网上签约，如果是个人成交要去房地局签订正式的网签合同。拿到了正式的网签合同之后，接下来的工作就是要开始做二手房的贷款了，首先第一步是要进行评估，然后开始银行申请贷款，签订借款合同和房屋抵押合同，然后提交你的你们还款能力证明交完资料以后就要开始进行审核你的资格，看你的收入能力之后然后觉得给你批贷多少的额度及利率，贷款审批下来之后，就要开始办理资金监管手续了，在办理资金监管的时候需要签订资金监管协议手续，拿着这些资料去将自己的首付款存入房地局指定的账户，然后银行会把批准通过的尾款同样打入房地局的账户，在这个时候你的全部房款都已经在房地局的账户上了，这个时候才可以开始办理房屋过户

2016西安二手房贷款流程;　　1、借款人了解贷款调价，并了解自己是否符合贷款条件;　　2、在缺人自己可申请贷款后，到西安当地贷款银行提出贷款申请;　　3、西安的受理银行审核借款人提出的申请;　　4、受理申请审核经过，借贷双方签订贷款协议;　　5、协议签订完毕，借款人办理房屋抵押登记手续;　　6、手续办理完毕，借款人等待贷款发放即可。　　此外，申请二手房贷款，借款人申请贷款前，一定要提前详细咨询了解，确认二手房是否符合申请贷款的条件再着手办理贷款。

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。