不满二年的房夲房产增值税怎么交

不满二年的房夲房产增值税怎么交

1、不满二年的房本房产增值税按全额的百分之五计算缴纳。比如房价105万，应交增值税：105/（1+5%）*5%=5万元。
　　2、财政部《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确：
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
　　个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
　　上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
　　适用于北京市、上海市、广州市和深圳市的是：
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

 房产证不满二年，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是你们自己定的