你好，我想问一下，买房子贷款二十年和三十年哪个比较划算啊亲？

你好，我想问一下，买房子贷款二十年和三十年哪个比较划算啊亲？

首先要先知道你这个是第几套住房？看样子应该是你的第一套吧？
但是你要知道，国家界定第二套房产的定义是以家庭为单位的。也就是说，如果你的爱人以前以她的名义买过一套房子，那你这次算第二套房产，利率要上浮15%，现在的基准利率是7.83，如果是第一套那则是基准利率下浮15%，是6.655
还要知道你打算首付多少？打算贷几成？
这样我个人给大概您算一下啊，您月收入2200，但是买的房子很便宜，银行要求开具的月收入是月供的2倍，也就是说您最多一个月可以还1100元！所贷款年限当然是越短越好，因为时间长利息也多啊。先给你按最长的时间算，假设银行查您的资信也可以，可以贷8成（房子5年内的才可以贷8成，否则最高7成）您可以贷12万，按15年算，您每月还款额为1055.64元。如果您是夫妻上方共同贷款，月供会多些的话，那也可以缩短时间，按10年算的话，月供是1372.08元。还要说一句重点的，按揭的话，低于10万原则上是不做的。有些银行可能15万以下就不做了！您可以根据情况咨询当地银行！

与银行商量，能够申请到最长时间最好。这样就可以长借短还，就是申报20年你5年就给他还完。因为银行计算利息是按月计算，你的贷款用到什么时间，银行所收取的利息就计算到什么时间！ 最好到建设银行！咨询电话：95533