二手房看房知识集锦：如何选好房

二手房看房知识集锦：如何选好房

近年来，房价越来越高，二手房市场也得到发展，很多人开始对二手房进行地毯式搜索，希望能找到一个能让自己感觉完美的二手房。对于二手房的挑选最重要的一点就是要“淘”精挑细选，不能没有耐性。与长远的幸福比起来，一时的“痛苦”并不算什么，购房者只能忍了。今天小编给大家提几个选房时需要看的点，希望能对您的口味。
看点一：建筑质量
俗话说“百年物业”，房屋的建筑质量问题是首要的。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅再好不过了。
看点二：如何选择社区?
社区好坏直接影响日后的生活质量。首先社区规模大的，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；小区内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等。新房要注意，二手房更该看。
看点三：容积率、绿化率、分摊面积比例
对于二手房，这些数据可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行最直观的感受，这也是二手房选房时的长处。容积率越小，小区生活的舒适度就越高；绿化率越高，社区环境也就越健康；高层公摊面积比例在24%-30%之间，才能保障公共区域的人性化。要想选一个宜居、健康、绿色的房子，容积率要小（≤3.0），绿化率要高（＞30%），房子使用率也应该在70%-84%之间。
看点四：近水房
近水房也就是靠近水景的房子。部分二手房购买者跟水有情节，所以小编还是要说两句的：在选择近水的房子时，选择房子与社区都能够亲水，这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。对于没有“水景情节”的购房者来说，就不需要做此考虑了，这都是“仁者乐山，智者乐水”的结果。
看点四：居住氛围
“物以群分，人以类聚”，孟母尚知三迁。所以小编建议，在挑选二手房的时候，先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。一切为了生活，谁都不能说别的。
看点五：楼内设计（一梯两户、两梯多户、两梯四户……）
从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户；两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了最大的生活舒适度。
看点六：层高
房屋建造的时候，多数开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，将住宅层高保持在2.8~3.0米的区间。事实上，能达到2.90米层高的房屋舒适度较高，空气对流顺畅，采光充裕，如果在3米以上，就意味着此二手房有更高品质的空气质量和空间感。
看点七：户型选择
谁都喜欢一个人性、舒适、美观房屋。这样的房屋在户型上一般都是双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户；在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确；在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观；在门窗上，现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。
总结了这七点看房知识，相信购房者在选择二手房时，心里会更有底了。购房者不要怕麻烦，二手房的看房选房本来就是一个细活儿，精挑细选才能找到最合适自己的房子。
（以上回答发布于2015-09-24，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网