最新农村土地买卖正常是怎样的？

最新农村土地买卖正常是怎样的？

农村的土地性质比较特殊，它是由国家划拨给村的，所有权归国家跟村集体所有。因此农村的土地是不能买卖的。但是说到转让，也有一定的限制。它只允许在村集体之间转让，既是说只能是同一个村的人才能进行土地的转让活动，不是同一个村的人就不能。

不可以买卖。 　　农村土地属集体所有，本身不可以买卖，但供销社的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地（包括院子）可以自由使用。还有一点应注意：户口在本村，此前在本村无住宅。另一做法是以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。 　　1、《物权法》明确规定，农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。 　　2、《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容，但仅限于在集体成员内部转让。 　　3、   现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。

　　农村土地由村民集体所有，不能买卖、转让，需要利用农村土地进行建设的，根据《土地管理法》规定，先将集体所有的土地通过征收，转为国家所有，建设单位从国土管理部门获得土地使用权，住宅一般为七十年。建设单位需相应地进行赔偿，涉及耕地的，还有安置费。只有依照相关规定取得土地使用权，将来的房产才可以办理房产证，具体操作可联系当地国土管理部门。